MdM - ostatni dzwonek na dopłatę do kredytu

Zakup mieszkania stanowi nie lada wyzwanie dla większości z nas. Dlatego wraz z początkiem 2014 roku powstał rządowy program MdM – (Mieszkanie dla młodych), w ramach którego młodzi ludzie będą mogli liczyć na wsparcie państwa w drodze do zakupu własnego „M”. Do kogo kierowany jest program? Jakie warunki musimy spełnić, by otrzymać rządowe wsparcie oraz na jakie dofinansowanie możemy liczyć?

Program „Mieszkanie dla młodych” realizowany jest przez BGK (Bank Gospodarstwa Krajowego) we współpracy z Ministerstwem Infrastruktury i Budownictwa oraz instytucjami kredytującymi (bankami). W założeniu przewiduje on wsparcie w postaci dofinansowania wkładu własnego, w celu zakupu nieruchomości i zaciągnięcia na ten cel kredytu hipotecznego. Rodziny, w których pojawi się trzecie dziecko własne lub przysposobione, będą mogły uzyskać pomoc na wcześniejszą spłatę części kapitału kredytu. Ponadto rodziny, które rozpoczynają budowę swojej pierwszej nieruchomości będą mogły na nowych zasadach skorzystać z tzw. częściowego zwrotu VAT na materiały budowlane.

Dla kogo i na jakich zasadach?

Na pomoc w ramach programu „Mieszkanie dla młodych” mogą liczyć osoby pozostające w związku małżeńskim, osoby samotnie wychowujące dzieci oraz single. Istotnym wyznacznikiem jest wiek, który nie może przekroczyć 35 lat. W przypadku małżeństw wyznaczona granica wiekowa musi zostać spełniona przez jednego z małżonków. Osoby ubiegające się o wsparcie z tytułu programu nie mogą, ani nie mogły w przeszłości być właścicielami innej nieruchomości. Ponadto kluczowym warunkiem jest limit cenowy dla danej gminy. W Krakowie w II kwartale tego roku maksymalna cena metra kw. uprawniająca do otrzymania dopłaty wynosiła 5239,30 zł na rynku pierwotnym, natomiast na wtórnym 4286,70 zł. Maksymalna powierzchnia mieszkania, które możemy kupić w ramach programu MdM wynosi 75 metrów kw., limit dla domu to już 100 metrów kw. Kolejnym warunkiem, który musimy spełnić jest zaciągnięcie kredytu w wysokości minimum 50% wartości nabywanego mieszkania, natomiast okres kredytowania nie może być krótszy niż 15 lat. Warto zaznaczyć, że MdM wychodzi naprzeciw potrzebom rodzin wielodzietnych. Rodziny posiadające trojkę dzieci nie muszą przestrzegać zasady „pierwszej nieruchomości” oraz limitu wieku. Oznacza to, że ze wsparcia będą mogły skorzystać rodziny, które posiadają mieszkanie, ale zakup większego lokum korzystnie wpłynie na poprawę ich warunków bytowych. Zwiększona elastyczność warunków programu odnosi się także do maksymalnej powierzchni nabywanej nieruchomości, która w przypadku mieszkania wzrasta do 85 metrów kw., i 110 metrów kw. w przypadku domu.

Na jakie dofinansowanie możemy liczyć w ramach programu MdM?

Program przewiduje dopłaty o zróżnicowanej wysokości. Standardowa stawka wynosi 10% wartości mieszkania, jednak obliczanej nie od kwoty transakcyjnej, a od wartości odtworzonej dla danej gminy. Na większą dopłatę mogą liczyć kredytobiorcy wychowujący dzieci. Beneficjenci posiadający jedno dziecko mogą liczyć na zwiększenie stawki do 15%, w przypadku dwójki 20%, trójki – 30%. To nie koniec. W przypadku rodzin wychowujących co najmniej troje dzieci wzrośnie także metraż mieszkania podlegający dofinansowaniu – z 50 do 65 metrów kw.

 

Sprawdźmy na przykładzie:

Zakup mieszkania w Krakowie z rynku pierwotnego o powierzchni 50 metrów kw., 5200 zł/metr kw., łączna cena nieruchomości 255 000 zł

	Dopłata MDM [PLN]
Singiel	23 815
Rodzina z jednym dzieckiem	35 722
Rodzina z dwojgiem dzieci	47 630
Rodzina z trojgiem dzieci	71 445

Maksymalne dopłaty z tytułu MdM dochodzą nawet do 100 000 zł.

Ostatni dzwonek dla chętnych

Zainteresowanie programem jest ogromne. Zostały określone maksymalne limity środków zaplanowanych na udzielenie finansowego wsparcia. Poniżej zestawienie przygotowane na koniec maja 2016 roku przez BGK:

 

Początki 2014 roku nie okazały się dla programu zbyt łaskawe. Z 600 000 tys. puli zostało wykorzystane niespełna 35% limitu środków. Jednak w 2015 roku poziom wykorzystanego limitu wyniósł już prawie 85%. Program dopłat nabrał wyraźnego tempa po nowelizacji ustawy od września 2015 roku, która dotyczyła możliwości zakupu nieruchomości na rynku wtórnym. Ogromne zainteresowanie programem spowodowało wstrzymanie przyjmowania wniosków o dofinansowanie kredytów w 2016 roku. 15 marca 2016 roku BGK ogłosił wstrzymanie przyjmowania wniosków o dofinansowanie wkładu własnego w bieżącym roku. Powyższy stan rzeczy nie oznacza jednak, że program MdM uległ całkowitemu zakończeniu. Przeciwnie – ma on trwać do 2018 roku, a klienci mogą nadal składać wnioski o dofinansowanie, pod warunkiem, że środki zostaną wypłacone w przyszłym lub kolejnym roku. Na następny rok zostało zarezerwowanych już ponad 20% funduszy. Jeśli zainteresowanie programem nie straci na intensywności – biorąc pod uwagę bieżący rok, w którym pula została wyczerpana już w marcu – możemy przypuszczać, że w 2017 roku środki zostaną zarezerwowane w jeszcze wcześniejszym terminie.

Rząd nie przewiduje kontynuowania programu MdM po 2018 roku. Zapowiada za to nowy – „Mieszkanie Plus”. Nie znamy jeszcze szczegółów. Wiadomo jednak, że nowy program ma mieć na celu poprawę dostępności mieszkań w poszczególnych segmentach i na lokalnych rynkach mieszkaniowych oraz wybudowanie tanich mieszkań przeznaczonych na wynajem.

Polacy wciąż chętnie korzystają z programu Mieszkanie dla młodych, jednak pula środków przeznaczonych na jego realizację jest ograniczona. Obowiązuje więc zasada „kto pierwszy ten lepszy”. Jeśli myślimy o zakupie nieruchomości z dofinansowaniem warto już dziś ustawić się w kolejce. Zakup własnego mieszkania jest zawsze sporym wyzwaniem. Procedura ubiegania się o kredyt oraz dodatkowe środki może budzić wiele wątpliwości, dlatego serdecznie zapraszam do kontaktu i umówienia się na bezpłatne spotkanie w celu sprawdzenia zdolności kredytowej, porównania ofert i wybrania tej najkorzystniejszej.