Program działa od 1 stycznia 2014 roku. Z założenia ma pomóc ludziom młodym przy zakupie pierwszego mieszkania. Banki wymagają minimum 10% wkładu własnego – program ma zapewnić nam dofinansowanie tej części. Możemy z niego skorzystać również jeśli budujemy dom – mamy wtedy zwrot części podatku VAT.
Dla kogo?
- maksymalny wiek 35 lat – wyjątek rodzina z minimum trójką dzieci
- zakup pierwszego w życiu lokalu mieszkalnego – wyjątek rodzina z minimum trójką dzieci
- maksymalna powierzchnia mieszkania 75 mkw. lub domu 100 mkw.
- mieszkanie musi się mieścić w limicie cenowym dla gminy
- mieszkanie musi być z rynku pierwotnego lub wtórnego (zmiana od 1 września 2015)
- kredyt musi być przynajmniej na 50% wartości mieszkania i minimum 15 lat
Na jakie dofinansowanie można liczyć:
- dopłata do 50 m2 (nie więcej niż powierzchnia kupowanego mieszkania), dla rodzin z minimum trójką dzieci dopłata do 65m2
- 10% dopłaty do wkładu własnego dla osób samotnych i małżeństw bez dzieci
- 15% dopłaty do wkładu własnego dla osób i małżeństw wychowujących co najmniej jedno dziecko
- 20% dopłaty do wkładu własnego dla rodzin z dwójką dzieci
- 30% dopłaty do wkładu własnego dla rodzin z co najmniej trójką dzieci
- dopłata liczona w odniesieniu do wskaźnika określonego dla danej lokalizacji
Założenia programu są dobre, ale jak to wygląda w praktyce?
Realizacja programu
Do 20 września 2015 roku zawarto 27 359 umów kredytowych ze wsparciem programu MDM. 6 334 rodzin i osób, które kupiły własne mieszkanie lub dom miało przynajmniej jedno dziecko. 26 656 umów dotyczyło zakupu lokalu mieszkalnego, a 703 – domu jednorodzinnego. Wartość dofinansowania wynikająca z podpisanych umów kredytowych to 633,8 mln zł. Łączna kwota udzielonych kredytów w ramach programu to 5,2 mld zł. Ogólna wartość inwestycji, na które zawarto umowy kredytowe to 6,5 mld zł.
Kupowane lokale mieszkalne i domy jednorodzinne należą do oferty popularnej rynku – zgodnie z założeniami programu mają przeciętne parametry powierzchniowe i cenowe. Dotychczas średnia powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego nabywanego w programie to 53,06 m², a jego cena to 234,6 tys. zł. Średnia powierzchnia domu jednorodzinnego to 85,89 m², a jego średnia cena to 313,0 tys. zł.
| Liczba umów zawartych do 20 września 2015 r. w podziale na rok wypłaty wsparcia | ||
| Rok | Liczba umów | Kwota w złotych |
| 2014 | 9 141 | 207 203 685,70 |
| 2015 | 14 164 | 329 226 346,17 |
| 2016 | 3 710 | 89 307 720,95 |
| 2017 | 343 | 8 082 428,66 |
| 2018 | 1 | 26 930,00 |
| łącznie | 27 359 | 633 847 111,48 |
Program działa, jednak żeby skorzystać z rządowych dopłat trzeba kupować mieszkanie spełniające warunki ustawy, najtrudniej jest o zmieszczenie się w cenowych limitach. Maksymalne stawki w niektórych miastach są mocno wyśrubowane w relacji do rynkowych cen.
I tu jest największy problem.
Kraków – maksymalna cena za m2 mieszkania na rynku pierwotnym 5112,80zł
Rynek wtórny 4183,20zł
Gminy sąsiadujące z Krakowem 4 694,80zł r pierwotny, 3841,20zł rynek wtórny.
Takie mieszkania znajdziemy, ale kosztem większej odległości od centrum. Na rynku pierwotnym w Krakowie zaledwie kilka procent mieszkań spełnia to kryterium.
Rynek wtórny został wprowadzony od 1 września 2015 (wcześniej nie było takiej możliwości).
Program działa w różnych regionach Polski bardzo różnie. Niestety w Krakowie, ze względu na limit ceny, niewiele mieszkań spełnia to kryterium.
Jeśli nie mamy oszczędności na wymagany wkład własny, nie zależy nam na lokalizacji blisko centrum, a kwalifikujemy się do programu, to wtedy naprawdę warto poszukać takich mieszkań.
